TOD综合开发是以公共交通为导向的城市空间开发模式，通过高效合理统筹生态、生活、生产空间和多样化场景营造，打造集商业、商务、居住、生态、公服等多样化功能于一体的城市片区中心，是提升城市能级的必然选择，也是加速城市更新的必然选择。

青岛地铁TOD开发将围绕“全域畅达、全民共享、集约高效、集聚创新、绿色低碳”五大理念。

依托“一心四射三岸通达”轨道交通线网骨架，支撑和引领青岛产业、城市功能升级与完善。构建“一核五新城 多片区联动”的网络是发展格局。

充分发挥地铁线路建设中的平台、技术、资源、经验、政策五大优势，构建地铁集团+区市政府+龙头企业+央企施工+资本运作“五位一体”的联合开发团队体系，建立一级土地整理+二级项目开发+三级项目运营“三级联动”的TOD项目全生命周期开发运营体系。

为高效推进TOD综合开发，系统梳理了青岛13条地铁线路、266个站点周边地块，从站点规模属性、功能属性、交通功能三个维度进行分类，建立起TOD重点项目库，全域推进青岛地铁沿线TOD综合开发。

青岛TOD一号工程

片区为青岛城市更新建设的重点实施项目、全市的TOD“一号工程”，地处市区几何中心，是连接南北城区的重要节点，北至金水路、东至四流中路、南至太原路、向西延伸至胶州湾后海海岸，整体占地面积约3.0平方公里。

全面贯彻“创新、协调、绿色、开放、共享”的新发展理念，片区整体定位为“未来设计湾”，突出北客站交通枢纽强大的辐射能力和效能优势，着力发展现代服务业，构建以“设计产业+总部经济”为核心的产业高地，全力建设绿色低碳高质量发展示范区和智慧城市示范区，打造“设计之城、总部经济、创意之都、活力之区、泛文娱体产业中心”。

石老人片区

项目位于崂山区石老人片区，紧邻石老人海水浴场、金家岭金融聚集区，区域内地铁2号线、5号线双线交汇。项目总占地约24亩，总建面约17万平方米，总投资约41亿元。作为线路区间上盖TOD开发项目，项目以TOD开发理念为统领，拟规划建设商业、办公、酒店式公寓等业态，充分利用双线地铁车站的优势，将周边的金鼎广场、金狮广场、市政道路地下空间、海边下沉广场等商业、旅游空间紧密结合，唤醒滨海浴场能级新生。通过统筹利用地上地下空间，有机融合产业、商业及文旅服务，构建完善的轨道交通立体生活网络体系，打造崂山湾区城市新地标，岛城滨海门户新客厅，成为国际化宜居、宜业、宜游的TOD示范。

滨海学院片区

项目位于西海岸新区中心区，奋进路以东、嘉陵江路以南，青岛大学附属医院（西海岸院区）南侧，地铁6号线、12号线滨海学院站的上盖区域，周边医疗、教育、交通资源丰富。项目总占地约119亩，总建面约21万平方米，总投资约22亿元。作为西海岸新区TOD示范，项目将充分利用轨道交通双线网络，规划多首层商业街区、双下沉广场互联互通，以“家”为核心，以健康养生、休闲养老、医疗康复为主要功能，按照“医、护、养、学、乐”一体化新模式，着力打造集居住、购物、休闲、商办、教育、养老等为一体的现代多维TOD康养生活区。

瓦屋庄车辆段TOD项目

项目位于西海岸新区，紧邻胶州湾隧道、地铁1号线凤凰岛站，属于地铁1号线车辆段上盖开发项目，三面环海，周边有青岛涵碧楼文化创意度假酒店背山而依，景观及交通优势突出。项目总占地约227亩，总建面约30万平方米，总投资约30亿元。作为地铁车辆段上盖开发示范项目，项目将依托凤凰山景观资源，整合绿色交通、低碳、环保、数字科技等生态居家体系，突出TOD开发“人与自然的和谐共生”，实现项目、碧海、蓝天有机融合，打造穿越山海、山海相连的绿色生态智慧化TOD上盖开发项目，充分体现“TOD+自然”给生活带来的悠闲与放松。

团岛山片区

项目位于市南区西部，紧邻海底隧道，总占地约248亩，总建面约30万平方米，总投资约100亿元，配套商业、绿地公园及九年一贯制学校。作为青岛市城市更新典范项目，片区将借助地铁线网优势，通过研究论证增设站点，以站点TOD综合开发带动片区提质升级，赋能市南老城区复兴。通过实施团岛污水处理厂下地工程，不仅能解决污水厂的邻避效应，还能释放超百亩的建设用地，实现低效片区改造和土地集约化利用，提升城市环境及品质；通过海岸线整治改造，形成连贯的城市海岸线及滨海步行道。尤其是实施污水处理厂下地工程后，将在地上建设体育运动公园，进一步完善片区配套，打造以绿色低碳、环保生态为主要特色的市南西部精品滨海TOD生活区。

闫家山片区

项目位于市北区北部，紧邻李村河、青岛科技大学，距离青岛北站约2.7公里，总占地约960亩，总建面约180万平方米，总投资约230亿元。区域内地铁5号线、7号线、8号线闫家山站三线换乘，交通便捷。作为城市南北发展廊道绿色引擎，项目结合便捷的交通腹地，实现三线地铁及地上地下立体化空间的高度利用，成为交通移动和城市活力的起点。项目定位为青岛中央活力区，新型高端新材料集聚区，国际化TOD示范区，紧密围绕市北区在工业文旅、产业服务、社区生活等方面的优势，打造集高端办公、灵活公寓、品质酒店、生活休闲为一体的地标建筑群。将依托青岛科技大学科研优势和企业资源，形成优势突出的新材料产业创新生态圈。除产业空间外，还将配建72班九年一贯制学校、社会福利设施等，辐射范围超20万常住人口。

秉承“建地铁，就是建城市”的理念，青铁置业围绕“城市产业链、轨道交通线、TOD站点”进行整体布局，为“建设世界一流地铁，打造一流城市投资建设运营商”的目标而持续奋进。深耕青岛，先后与华润、远洋、青特等企业联合开发了青铁华润城、青铁云上观海、万和城、花屿城等项目，自主开发了昆仑首府、观海地、香溪地、畅意城等高品质人居作品20余个，每一次布局，都是对地域文明的尊重，也是不断探索新的城市版图。